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    物业纠纷业主如何维权

    2017-09-21 来源:未知 浏览次数:

     

    在日常生活中,物业公司服务不好,业主拒交物业费一直是物业纠纷的焦点。面对该业主的起诉被法院驳回的结局,作为业主与物业发生纠纷该如何有效维权呢?

     

    业主与物业之间纷争已经不是什么新鲜话题了,当业主与物业产生纷争,业主最常用也是用的最普遍的一种情况便是拒缴物业费,但是从法律角度而言,业主这种做法其实是违反了物业服务合同的,因此在现实案例中,不少业主拒交物业费后受到物业公司的起诉。既然拒交物业费不是好的应对之法,那么业主在物业纠纷中应当如何维权呢?

     

    业主与物业之间的纠纷和小区生活息息相关,比如小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷;再比如非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷;又或者共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷等等。

     

    仔细分析就会发现,百分之九十的案例中业主与物业之所以产生纠纷就在于很多业主因为物业服务不到位,如果你也因为物业服务不到位而想要维权的话,建议做好以下几点维权准备工作。

     

    首先,要有针对性的记录物业服务不到位事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。

     

    其次,与物业公司进行谈判,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

     

    最后,鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。

     

    针对物业公司服务中存在的违约情况,如果业主能够有理有据地讲出来,物业公司明知理亏一般不会强硬拒绝。但是否减免,需要双方协商、共同认可,减免物业费本身并不违反国家的禁止性规定,当然是可以的。如果物业公司不同意,最终走入法律程序,只要业主能够证明在此前的协商过程中提出的要求合理且对方的违约行为存在,也会得到法官的支持的。