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    家改造电线,引起大火,烧了邻居家物业是不是也应该赔偿损失

    2017-10-27 来源:未知 浏览次数:

    今年49岁的老杨在一家工厂上班,住在工厂上世纪80年代建造的老式住宅楼中。老王今年46岁,和老杨是老同事,更是老邻居。平日里,门对门住着的两家往来非常频繁,关系也和睦得不得了。老杨家炖了排骨,总不忘给老王家端一盘过去。老王家包了饺子,也总要给老杨家送上一盘。每天晚上,一吃完饭,两家的女人们就手挽着手相跟着到小区附近的街心公园跳广场舞,老杨和老王则会聚在一起端杯茶水,一边下象棋,一边聊天。

    可是几天前,老王家改造电线线路,施工时没注意,导致电线短路,再加上线路平时不怎么检修,出现老化,最终起火。  

    在这场大火中,老王家损失惨重,整个卧室都被烧得面目全非,窗子全都毁了,大部分墙皮也都已经脱落,不同程度地露出了一块块砖,而卧室内的空调、电脑、衣柜也全都被烧毁了。这场大火,让老王家损失了五六万元钱。  

    由于两家线路相通,火星也蔓延至老杨家,幸好蔓延过来的火势不大,老杨家的损失还不算严重,但部分家具都出现了不同程度损坏,不仅地板变了形,墙也被熏得黝黑。更要命的是,老杨家放在临窗五斗柜里的结婚证等重要证件全被烧毁。  

    屋漏偏逢连阴雨,大火后,老杨提出让老王赔偿一定损失。老王又委屈又寒心,一方面他认为老杨的损失应该由物业承担,另外一方面,他对老邻居老杨寒了心,觉得他自私自利、斤斤计较,只顾自己家的火情,压根没有为他的处境考虑。因为这件事,老王和老杨打起了冷战。老杨找到了物业,要求物业赔偿他的全部损失。而物业却表示自己并没有责任。左右为难的老杨傻眼了,也来求助于律师。

     

    律师说法

    老王应该对老杨家进行赔偿或维修物业应提前告知老王施工注意事项不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。老王作为房屋的所有权人,对房屋享有占有、使用等各项权利,但同时,其有义务妥善管理房屋,避免自己的行为给相邻不动产造成损害。《物权法》第91条规定,“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。”  

    防范火灾是每个公民的义务,在相关施工作业中更是应当严格按操作规程进行,安全用电。老王因家中改造线路直接引起火情并蔓延至邻居老杨家,造成财产损失,老王应当对损失承担赔偿责任。  

    而根据《物业管理条例》第53条,“业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”因此,当业主个人进行房屋维修时,物业公司有义务将注意事项予以告知。如果物业公司没有尽到合理的告知义务,提醒老王改造线路施工应注意的事项,那么其对于老杨家着火造成的损失有一定过错,相应地应当承担责任。但如果物业公司尽到了自己的义务,没有过错,则不需要承担责任。  

    对于损失,老杨可以先后同老王与物业公司进行协商,确定赔偿。