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    业主必须了解的五个物业法律知识

    2017-10-31 来源:未知 浏览次数:

     

    1、物业公司能够对业主进行各类罚款吗?

    答:不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为,物业公司都不能罚款。

    罚款是一种行政处罚行为,只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款,其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

     

    2、不能罚款,怎么惩治不守公德的业主?

    答:物业公司可以通过与业主签订物业服务合同,约定违约行为和违约金,一旦业主违反合同约定,乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车,物业公司就能要求业主支付违约金,以此作为处罚的手段。

    同理,业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约,以此规范业主的行为。

     

    3、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?

    答:这个事情得分情况讨论。

    《物业管理条例》第四十七条规定:“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

    但是,保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。

     

    4、业主没在家,物业应该帮忙代收快递吗?

    答:一般情况下,如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用,物管人员或保安并无义务代签收业主包裹;若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹,那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务,假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏,那么代签人就需要承担相应责任。

     

    5、什么情况下可以使用房屋维修基金?

    房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的修理、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分,包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。