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    房产纠纷之购房合同丢失怎么办?

    2018-04-09 来源:未知 浏览次数:

     

    在律府君接触过的大量房产纠纷案件中,不乏存在购房人购房合同丢失的情况,购房合同是证明买受人是在平等、自愿、协商一致的基础上与开发商就买卖商品房达成的协议,换言之,这就是业主购买了开发商房屋的凭证,在没有办下产权证的时候,这本厚厚的购房合同就是业主身份的证明。

     

    现实中,很多业主因为粗心大意把购房合同弄丢了,律府君要提醒的是,如果发生这样的事,需要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

     

    1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同, 只需将剩余的合同 作废,和开发商重新签订一份合同就行了。

     

    2、 在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同, 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

     

    3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房合同丢了,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。