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    自家购买的房屋产权到期了怎么办?

    2018-04-09 来源:未知 浏览次数:

     

    我们都知道房屋的产权是有年限的,根据土地规划用途分为70年、40年产权,50年产权,一般70年产权的,都是居住用地,40年产权的,是商业、旅游、娱乐用地。50年产权的是工业用地,平时我们接触最多的就是商品房70年产权和商住公寓40年产权,今天就来说说这两种产权到期怎么办。

     

    70年产权到期怎么办?

     

    70年产权到期后土地使用权的处理方法,《物权法》相关规定规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

     

    1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

     

    2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

     

    3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

     

    《城市房地产管理》规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

     

    40年产权到期怎么办?

     

    根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。只能看国家以后出台相关法律规定。

     

    此外,土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。