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    房产纠纷之分期付款购房如何计算房款?

    2018-04-10 来源:未知 浏览次数:

     

    在一线城市,房价高不可攀,不少人选择贷款或分期付款的方式减轻购房压力,今天我们就来说说分期付款购房的房款计算方式。

     

    分期付款买房实际上指的是买房者只需要先付部分款项,就能取得房屋使用权,然后便可迁入居住,而其余的款项只需要要在合同规定的年限内逐年付清便可。一般来说,实际上分期付款的总额往往肯定要比的总金额多,并且归还的年限越长利息也越多。

     

    首先必须告诉大家的是,分期付款也分为两种方式。一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款。

     

    在此我们不妨拿70万的房产举个例子。首先,你的首付应当不低于三成,也就是21万。这样,你就需要贷款49万。根据等额本息还款法计算, 49万元 贷款30年 利率下浮20%,那么实际上执行的月利率为 3.960%; ,所以你每月需要还款 2556.66元。30年下来,你一共 合计还款 92.04万元 ,这其中的 利息便就高达 43.04万元。而根据等额本金还款法来计算, 49万元贷款 3年利率下浮20%。所以实际上执行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月还款 3301.51元,以后  每月所需还款递减 5.39元。这样你总共 合计还款也达到了84.02万元,其中 利息则有 35.02万元。

     

    此外,分期付款还与你买的房子是否是首套有关。你买第1套房子时,首付较低要付总额的30%,余下的再去分期付款。而等到你第2次购房时,你所需要交的首付较低就要达到总额的50%了。另外假如你贷款的是纯公积金,那么你的首付最少也得付30%,在这点上各地的政策是一样的。